七旬老人借兒子兒媳名義貸款買房,卻被趕出家門?法院判決……
時間：2022-10-01 11:17 來源： 作者：小佳 人瀏覽
74歲的黃阿伯和老伴怎么也沒想到，借用兒子兒媳名義貸款買房，最后兒子不僅想獨(dú)占房產(chǎn)，還把老兩口趕出家門，要求斷絕父子關(guān)系。近日，南寧市江南區(qū)人民法院對此案作出了判決。
黃阿伯和老伴尋思著在南寧買套房養(yǎng)老，但又擔(dān)心年紀(jì)太大銀行不放貸，遂聽從售樓部工作人員建議用兒子小黃的名義貸款買房。2016年初，老兩口與兒子兒媳簽訂了房屋權(quán)屬確認(rèn)書，確認(rèn)由老兩口支付首付款27萬元，以兒子兒媳的名義簽訂購房合同和按揭貸款合同，房貸由老兩口按月轉(zhuǎn)賬到兒媳的賬戶再由銀行劃扣，并專門確認(rèn)了房屋權(quán)屬歸兩老，不是兒子兒媳的夫妻共同財產(chǎn)。
新房交付后，兩老和兒子兒媳孫子一同入住，房子也按照商品房買賣合同登記在兒子兒媳名下。一開始，一家五口其樂融融。誰承想，2021年，小黃與妻子因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生矛盾，幾番爭吵之后妻子帶著孩子離開家，小黃也因?yàn)槠渌慨a(chǎn)的分割問題與老兩口翻臉，數(shù)次以新房登記在其名下為由趕兩老搬離。
黃阿伯和老伴一氣之下向南寧市江南區(qū)人民法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)房屋歸他們所有，判決兒子兒媳將房屋過戶至他們名下。為此，兩老還四處湊錢將房屋按揭貸款提前還清。
在開庭過程中小黃對父母借名買房一事沒有否認(rèn)，但要求父母必須將另一套自建房部分分割給他，才肯協(xié)助過戶，同時要求法院判決斷絕其與黃阿伯的父子關(guān)系。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人即被推定為真正的權(quán)利人，但有其他證據(jù)證明不動產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，則應(yīng)依法確認(rèn)實(shí)際權(quán)利狀態(tài)。從當(dāng)事人簽訂的房屋權(quán)屬確認(rèn)書及當(dāng)庭陳述來看，雙方當(dāng)事人對于新房系黃阿伯夫婦出資購買的事實(shí)并無異議。黃阿伯夫婦為獲取銀行貸款借名購買房屋，雖然違反了銀行的信貸監(jiān)管政策，但該房屋在貸款同時辦理了抵押登記，為貸款履行提供了有效實(shí)物擔(dān)保，并未侵害社會公共利益或違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，法院對雙方房屋權(quán)屬確認(rèn)書的效力予以認(rèn)定。在雙方對涉案房屋的歸屬達(dá)成合意的情況下，黃阿伯夫婦據(jù)此請求確認(rèn)房屋歸其所有應(yīng)予支持。現(xiàn)該房屋全部按揭貸款已償還完畢并已滌除抵押登記，除本案保全查封外無其他權(quán)利限制，黃阿伯夫婦要求小黃夫婦將房屋過戶至其名下客觀條件達(dá)成，法院予以支持。小黃要求法院判令與黃阿伯?dāng)嘟^父子關(guān)系，違反公序良俗，不屬于人民法院受理的范圍。
法官提示
借名買房雖然可以使本不具有購房資格或貸款資格的人達(dá)成買房目的，但存在諸多法律風(fēng)險。在出名人否認(rèn)借名買房，而主張是借款用于買房的情況下，如果借名人不能提供充足的證據(jù)證明雙方存在借名買房合意的，法院往往不會支持房屋歸借名人所有。此外還可能面臨出名人擅自處分房屋，或因出名人的債務(wù)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等風(fēng)險。
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