一篇文章教你如何為自己選對養(yǎng)老社區(qū)

選擇哪家保險公司的養(yǎng)老社區(qū)

各家公司加速布局，陸續(xù)在全國不同城市通過重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)兩種方式加入。下面統(tǒng)計了14家保險公司在不同城市打造各具特色的保險養(yǎng)老社區(qū)，投資額超過千億元，下面是具體情況：

注：數(shù)據(jù)來自公開信息披露，不保證100%正確

14家保險公司的養(yǎng)老社區(qū)各具特色，滿足不同需求。那么如何選擇適合自己的養(yǎng)老社區(qū)呢，下面從以下5個點分析。

1.預(yù)計養(yǎng)老所在地

第一步就是要考慮未來養(yǎng)老所在地，是在故鄉(xiāng)，還是在子女所在城市等等。只有確定了地點，我們才能從所在地選擇適合自己的養(yǎng)老社區(qū)。毫無疑問，那些網(wǎng)點規(guī)劃多的更具優(yōu)勢。

2.養(yǎng)老社區(qū)特殊需求

細(xì)分養(yǎng)老社區(qū)市場，主要分為三種：

面向55-69歲低齡：旅居候鳥度假式養(yǎng)老；

面向70-79歲中齡：活力健康為主式養(yǎng)老；

面向80歲以上的：康復(fù)護(hù)理為主式養(yǎng)老；

就像買房租房，每個人居住需求側(cè)重點不同，所適合的房子也不同，當(dāng)前入住養(yǎng)老社區(qū)人士主要集中在70歲以上，他們對于養(yǎng)老社區(qū)的飲食、居室戶型、日常社交、文化教育、醫(yī)療、護(hù)理、保健、心靈歸屬等有特定的需求。晚年生活質(zhì)量尤為重要，最好去實地考察下，當(dāng)然目前養(yǎng)老社區(qū)趨于綜合化，滿足不同需求。

3.入住門檻

一般都是對接保險產(chǎn)品，只有投保指定的保險產(chǎn)品才能擁有入住的資格，以輕資產(chǎn)模式股權(quán)收購養(yǎng)老社區(qū)并進(jìn)行改造的一般入住門檻低于重資產(chǎn)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的。輕資產(chǎn)模式保險公司投入成本低，但不容易形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，服務(wù)效率不一定長期保持穩(wěn)定，重資產(chǎn)模式前期投入成本高，但容易形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，利于服務(wù)效率的提高。

比如合眾人壽輕重并舉，其收購的長三角地區(qū)7家養(yǎng)老院，入住門檻只要總交保費在50萬左右就可入住，基本上在行業(yè)內(nèi)門檻最低。

4.入住費用

注：數(shù)據(jù)來自公開信息披露，不保證100%正確

每家養(yǎng)老社區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，這跟其運(yùn)營成本、戶型選擇、提供的服務(wù)內(nèi)容等息息相關(guān)。

5.對接產(chǎn)品

最終落腳點就是對接養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)品，這個產(chǎn)品你能否接受重中之重。每家公司對接的產(chǎn)品類型不同，下面整理了幾家公司對接的產(chǎn)品：

選出最適合自己的產(chǎn)品，匹配自己的需求。不想擺那么久那就可以選擇一些快返型年金，比如光大永明，最短10年；想做傳承，那就萬年壽尊享（對接信托）；想做養(yǎng)老金，那就歲月有約、光明一生或頤養(yǎng)一生。

這里，長鹿哥個人不推薦購買定期年金+萬能型的組合產(chǎn)品，因為隨著利率的下行，等到年金滿期再進(jìn)入萬能賬戶時的收益率跟當(dāng)下和前幾年的收益率已經(jīng)較大下滑的風(fēng)險，甚至有可能只能是保底收益。那就不如直接用增額終身壽鎖定一輩子的3.5%收益率。