一篇文章教你如何為自己選對養老社區

選擇哪家保險公司的養老社區

各家公司加速布局，陸續在全國不同城市通過重資產和輕資產兩種方式加入。下面統計了14家保險公司在不同城市打造各具特色的保險養老社區，投資額超過千億元，下面是具體情況：

注：數據來自公開信息披露，不保證100%正確

14家保險公司的養老社區各具特色，滿足不同需求。那么如何選擇適合自己的養老社區呢，下面從以下5個點分析。

1.預計養老所在地

第一步就是要考慮未來養老所在地，是在故鄉，還是在子女所在城市等等。只有確定了地點，我們才能從所在地選擇適合自己的養老社區。毫無疑問，那些網點規劃多的更具優勢。

2.養老社區特殊需求

細分養老社區市場，主要分為三種：

面向55-69歲低齡：旅居候鳥度假式養老；

面向70-79歲中齡：活力健康為主式養老；

面向80歲以上的：康復護理為主式養老；

就像買房租房，每個人居住需求側重點不同，所適合的房子也不同，當前入住養老社區人士主要集中在70歲以上，他們對于養老社區的飲食、居室戶型、日常社交、文化教育、醫療、護理、保健、心靈歸屬等有特定的需求。晚年生活質量尤為重要，最好去實地考察下，當然目前養老社區趨于綜合化，滿足不同需求。

3.入住門檻

一般都是對接保險產品，只有投保指定的保險產品才能擁有入住的資格，以輕資產模式股權收購養老社區并進行改造的一般入住門檻低于重資產建設養老社區的。輕資產模式保險公司投入成本低，但不容易形成規模經濟，服務效率不一定長期保持穩定，重資產模式前期投入成本高，但容易形成規模經濟，利于服務效率的提高。

比如合眾人壽輕重并舉，其收購的長三角地區7家養老院，入住門檻只要總交保費在50萬左右就可入住，基本上在行業內門檻最低。

4.入住費用

注：數據來自公開信息披露，不保證100%正確

每家養老社區收費標準不一樣，這跟其運營成本、戶型選擇、提供的服務內容等息息相關。

5.對接產品

最終落腳點就是對接養老社區的產品，這個產品你能否接受重中之重。每家公司對接的產品類型不同，下面整理了幾家公司對接的產品：

選出最適合自己的產品，匹配自己的需求。不想擺那么久那就可以選擇一些快返型年金，比如光大永明，最短10年；想做傳承，那就萬年壽尊享（對接信托）；想做養老金，那就歲月有約、光明一生或頤養一生。

這里，長鹿哥個人不推薦購買定期年金+萬能型的組合產品，因為隨著利率的下行，等到年金滿期再進入萬能賬戶時的收益率跟當下和前幾年的收益率已經較大下滑的風險，甚至有可能只能是保底收益。那就不如直接用增額終身壽鎖定一輩子的3.5%收益率。