門對門,兩家高端養(yǎng)老機構(gòu)緣何敢開在一起

婆婆患有認知癥，在這里第一次穿上泳衣體驗了水下訓練。現(xiàn)在每天都在忙，剪紙、插花、香薰3月下旬，在因疫情移至線上舉行的歐葆庭仙林國際頤養(yǎng)中心（以下簡稱歐葆庭）六周年回顧展上，王女士留言道。

入住價格萬元起步，歐葆庭6年前開啟了南京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高端化進程。如今，僅一條馬路之隔，同樣定位高端的泰康之家·蘇園正在緊鑼密鼓施工，4月10日一期已經(jīng)封頂。

銀發(fā)經(jīng)濟，是面向老年人提供多層次、多樣化產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟。剛需滿足后，更多老人從養(yǎng)老到追求享老，給了外資、地產(chǎn)、保險、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)紛紛大手筆落子南京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的勇氣。

五星級、旅居式養(yǎng)老需求變挑剔了

個人護理計劃是否合理？每日的排尿計劃、飲水計劃等是否遵守？體重是否追蹤監(jiān)測？這些只是針對王女士婆婆的護理質(zhì)量檢查中的一小部分。歐葆庭專職護理人員打開護理管控系統(tǒng)，指著顯示屏上的數(shù)據(jù)、曲線向記者解釋，對于許多自理能力下降，甚至喪失自理能力的老人來說，護理計劃的質(zhì)量管控至關(guān)重要。

周一8：40—9：45經(jīng)絡(luò)養(yǎng)生操，10：00—11：00電影《居里夫人》，14：00—16：00SPA水中健身，15：00—16：15交誼舞活動；周二歐葆庭是南京首家來源歐洲的養(yǎng)老中心，對老人的醫(yī)護康復、飲食起居有一套嚴格的質(zhì)量管控標準。歐葆庭院長邢珊珊自豪地告訴記者。

美術(shù)、音樂、多感官刺激、回憶工坊、芳香、水療相較五星級酒店式的硬件環(huán)境，歐葆庭利用不同媒介提升老人生理和心理健康水平的非藥物療法軟件服務(wù)，給到訪者留下更深印象。

有人選擇入住高檔養(yǎng)老院，也有人選擇旅居式養(yǎng)老。據(jù)民政部門統(tǒng)計，疫情之前，我市每年有超過3萬名老人異地養(yǎng)老。

位于淮安盱眙的天泉湖翡翠園養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，由金陵飯店集團打造，已有2000多位中外業(yè)主入住，80%以上來自南京。

我是2017年入住的，生活在這里每天都很充實，去年還有幸成為社區(qū)國畫班講師，通過3個月的教學，帶領(lǐng)學員舉辦了書畫展等疫情緩和些，再回南京看孫子。67歲的楊光明在電話中對記者說。

南京老年人口眾多，老人素質(zhì)高，家庭收入高，容易接受我們的服務(wù)。歐葆庭集團中國區(qū)總裁高天禮道出了落子南京的原因。

多路大軍各有側(cè)重，向產(chǎn)業(yè)高度進發(fā)

距歐葆庭百米之外，泰康之家·蘇園展示大廳的沙盤前人頭攢動，山水環(huán)繞、滿目蒼翠的模型勾勒出一幅怡然自得的未來生活圖景。

與優(yōu)越環(huán)境相匹配的是收費標準——萬元打底。與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度最高的保險業(yè)布局養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和運營，有一定的優(yōu)勢。像蘇園項目，借鑒保險+醫(yī)療模式，融合醫(yī)療、康養(yǎng)功能，能為南京及周邊地區(qū)的高端客戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。泰康之家·蘇園負責人王紅說。

我省以南京為代表，無論是養(yǎng)老還是醫(yī)療，已經(jīng)開始改變過去社會保障體系補充的定位，嘗試向產(chǎn)業(yè)高度進發(fā)。這幾年，保險、外資、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等多路大軍爭先恐后進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，掘金銀發(fā)經(jīng)濟。江蘇省老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張建平用異常火爆形容當前投資形勢。

養(yǎng)老服務(wù)供給主體的多層次、多樣性，決定了養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)不再千篇一律。在高品質(zhì)養(yǎng)老方面，每家定位都有側(cè)重。棲霞區(qū)民政局副局長于懷忠說。

作為南京中高端養(yǎng)老機構(gòu)最為集中的片區(qū)，棲霞的晚霞別樣紅。于懷忠說起轄區(qū)內(nèi)中高端養(yǎng)老機構(gòu)如數(shù)家珍：歐葆庭定位是全護理行業(yè)領(lǐng)導者；鐘山職業(yè)技術(shù)學院（鐘山頤養(yǎng)園）探索建設(shè)醫(yī)、教、研、康、養(yǎng)五位一體的養(yǎng)老綜合體；銀城東方國際康養(yǎng)社區(qū)融合西方CCRC（持續(xù)照料退休社區(qū)）理念，結(jié)合中國式家文化、庭院文化，與蘇式園林景觀，去機構(gòu)式的居住空間，打造住養(yǎng)醫(yī)一體的綜合社區(qū)。

高校林立，高收入、高素質(zhì)老年人口眾多，棲霞充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，引導推動高校、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型從事養(yǎng)老行業(yè)，形成養(yǎng)老服務(wù)黨政主導、社會主體、市場補充多元參與格局。

這幾年養(yǎng)老政策利好頻頻。市民政局養(yǎng)老服務(wù)處處長周新華說，特別是2020年開始實施的《南京市養(yǎng)老服務(wù)條例》，規(guī)定政府為養(yǎng)老服務(wù)提供土地、金融、稅收等優(yōu)惠，對養(yǎng)老服務(wù)組織和個人提供補貼等，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了政策支持。

從生存型到發(fā)展型，有效需求還須充分激活

企業(yè)看好南京及南京都市圈發(fā)展遠景，所以舍得跑馬圈地。不過南京中高端養(yǎng)老市場也卷得厲害，盈利并不容易。一家投資多年，至今尚未實現(xiàn)營收平衡的企業(yè)負責人向記者透露。

《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》顯示，我國老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變。中國社科院發(fā)布的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書預測，到2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模有望達13萬億元，成為推動經(jīng)濟增長、拉動消費的新引擎。

夕陽紅催生朝陽產(chǎn)業(yè)，銀發(fā)經(jīng)濟正躍上風口。不過現(xiàn)實中，市場供給與老人需求仍不匹配，有效需求未被充分激活。

KY1平躺移位機不僅可以滿足助浴、助潔、助廁的特殊護理需求，還可以進行康復訓練，非常適合失能患者、臥床老人等。致力打造智慧輔具的南京康尼智能技術(shù)有限公司負責人介紹說，搭配上Kmini系列電動輪椅，長期臥床老人也可以比較方便地到戶外放松身心。

全球老年用品（康復輔助器具）有6萬多種，但我國僅有2000多種。盡管輔具在我國擁有巨大市場，但無障礙設(shè)備、生活自助類等產(chǎn)品自主研發(fā)仍然薄弱。相對應的，一些高科技產(chǎn)品上市后還有一個接受過程，要轉(zhuǎn)變老人觀念、點燃消費熱情。康尼相關(guān)負責人說。

供需兩端協(xié)同發(fā)力，高質(zhì)量發(fā)展才有支撐。

僅有護理服務(wù)是不夠的，針對社交、運動、美食、文化、健康、財務(wù)管理、心靈歸宿等潛在需求，我們力爭提供更多服務(wù)產(chǎn)品。啥時實現(xiàn)營收平衡？預計5年吧。蘇園負責人王紅很有底氣。