考慮多孩、養老等需求,北京調整共有產權房套型面積標準

三孩政策的實施及居家養老的需求，使現有一部分家庭的規模和結構發生變化。北京對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。其中，中心城區新建項目十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。同時，取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。

今天，北京市住建委表示，聯合市規自委發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》(以下簡稱2021版《導則》)。2021版《導則》在2017年發布的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡稱《導則(試行)》)基礎上進行了11項修訂，對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發布之日起新取得建設用地使用權的共有產權住房項目執行2021版《導則》。

套型面積調整并增強可變性

三孩政策及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。

北京市住宅建筑設計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏參與了此次修訂工作。她對中心城區差別化面積標準的條款進行解釋稱，防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準，按照北京市《住宅設計規范》各功能空間面積標準要求，給出適宜的三居室套型套內面積指標，再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。

為滿足居住家庭在共有產權住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性。從長遠居住角度，滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。

因地制宜豐富社區配套設施

在2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了因地制宜的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置，可結合項目周邊服務設施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好地滿足居民生活需要。

對于活動、休憩等室外設施，2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點審查內容之一。

隨著智慧社區的不斷發展，2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景，同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節，推廣智能繳費。

完善標準強化共有產權住房品質保障

2021版《導則》有一項內容為全新加入：進一步提升共有產權住房規劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病，該條款旨在夯實共有產權住房建設質量，增強人民群眾滿意度。

據了解，自2017年《導則(試行)》發布以來，已有30多個項目約4.6萬套共有產權住房，根據其設計建設并投入使用。北京市住建委相關負責人表示，將會同相關部門加強指導，深入監督，抓好落實，確保2021版《導則》落地，并不斷總結經驗，持續優化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產權住房。