養老機構如何選址要考慮哪些因素

養老機構選址，如今，社會人口老齡化已經日趨嚴重，養老問題成為社會的重要問題，建設專業的具有時代特征的養老機構是緩解目前養老壓力的辦法之一，建設養老機構應該考慮周全，明確各方面的制約因素，得出最優建設方案，才能最大程度地解決養老問題。

通常認為地產項目選址的影響因素分為兩級指標，第一級包含自然狀況、環境狀況、地塊條件、交通狀況、基礎設施狀況、社會狀況、經濟環境、政策規劃等，二級詳細指標有自然景觀狀況、綠地率、環境污染程度。地形條件、地質條件、地塊面積；臨街臨路狀況、交通設施狀況；與公園、商場、醫院等生活服務設施距離；人口密度、受教育程度、居民收入、居住環境條件；商業聚集程度、政策宏觀因素、周邊用地類型等。

1、人口因素人口是一個內容復雜、綜合多種社會關系和經濟關系的實體。由于生育政策的長期實行，我國社會人口結構正在發生巨變。第五次與第六次人口普查數據顯示，我國 44歲以下各年齡段的年輕人口數量已出現不同程度下降，44 歲以上人口數量出現不同比例的增長，我國人口結構老齡化趨勢明顯加強。

2、地理因素養老機構選址，地理因素包含區位和位置。區位是廣義的、模糊的，例如熱鬧的市區、幽靜的郊區和秀麗的景區。位置是狹義的、具體的，是一個具體的地址。就選擇養老地點來說，老年人有多種類型：戀家的老人，希望能在自己的家鄉安度晚年，這類老人以鄉村老人為主，他們習慣了鄉村的生活方式，不愿離開生活了很久的家鄉。候鳥式養老的老人，希望隨著季節的變化像候鳥那樣到處旅游養老，以身體健康的城鎮高收入者為主；普通養老機構養老的老人，以城鎮一般職工和農村家庭貧困者為主，他們更期望以較低的成本實現養老。

3、環境因素老年人的免疫力普遍降低，對環境狀況更加敏感。優良的環境條件對老年人的身心健康顯得尤為重要，特別是空氣、水、噪聲等常見而又容易產生污染的基本生活環境。

環境影響評價指標主要包括大氣環境因素、水環境因素和噪聲環境因素。大氣環境影響評價主要指擬選址周邊的空氣污染情況，包括降塵、總懸浮微粒、氮氧化物等。水環境影響評價主要是進行水質的現狀分析及影響預測，并根據其位置，評價對于項目擬選址周邊的影響。水體的現狀分析是指對地表水和地下水的污染現狀進行調查、評價，分析對擬選址的建設運營等的影響。噪聲是對于人們身體健康影響較大的因素之一。擬選址周邊的噪聲對將來入住老人的生活和健康會造成負面影響，進而降低項目的入住率。因此，在進行養老地產選址評價時，要評價周圍環境噪聲對項目選址地點的影響以及對于將來入住的顧客的影響。

4、經濟因素經濟因素可以分為兩個角度，即開發商角度和老人角度。開發商角度的經濟因素包括開發建設成本和運營成本，老年人角度的經濟因素包括一次性費用和經常性費用。服務業選址經濟因素分別為土地價格或建筑物租金、建設成本、勞動力供應及工資成本高低，競爭狀況、商業完善性、租金成本、消費水平等。

養老機構選址，競爭情況：是指在項目輻射范圍內相似業態的項目數量，包括護理院、養老院等。商業完善性：主要指在選址附近的商鋪是否完善，是否能滿足日常生活的需要。土地成本：項目建設需要取得土地使用權，項目建設成本中，土地成本是非常重要的一部分，對后期的一次性入住費和每月固定入住費都有較大影響。消費水平：本文是以區域內年人均可支配收入為測量指標。

5、政策因素“孝道”作為國人非常重視的理念之一，歷來都受到社會的關注，尤其是近些年，隨著我國進入老齡化社會，更是受到了社會各界前所未有的重視，中央到地方都陸續出臺了多項扶持政策。包括土地供應優惠、房產稅、營業稅等稅費優惠、床位的建設補貼、運營補貼等。

養老機構選址，由于經歷的時代不同，現在退休的老人所獲得的退休金都比較有限，在如今的物價水平下，僅依靠自己的退休收入很難滿足養老需求，所以大多數老人對于政府仍然抱有很大的期待。在養老機構選址時考慮的因素眾多, 尤其現代智能化養老的到來，選擇理想的地址必須考慮周全，在選址過程中應當根據自身戰略規劃、客群定位進行選址，這為機構運營管理打下鋪墊。