金溪金色晚年養老公寓被強制執行,40多老人怎么辦?看如何破局

這里是撫州市金溪縣金色晚年養老公寓，這家養老機構位于城郊，空氣清新，還帶有一個很大的院落，不少老人都選擇在這里安度晚年。不過，此前，這里曾是金溪縣收費站一處閑置的工作場所。

2015年9月11號，作為這棟房屋的國有資產管理人,江西省公路路政管理總隊撫州高速公路路政管理支隊，通過公開招標的形式向社會招租，撫州的廖忠生中標。隨后，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，租期為三年，總租金21.1萬元。租賃房屋后，廖忠生與人合伙將這里改造成了一家養老院，取名金色晚年養老公寓。在經營養老院期間，廖忠生還加裝了電梯、加蓋了廚房、添置了綠植等等。很快，三年租期就快要到了。按照合同約定，廖忠生如果想要繼續租賃，必須提前告知出租方。

然而，租賃期限眼看就快要到了，廖忠生卻沒有表達要繼續租賃的意思。此后兩年，盡管合同已經到期，但廖忠生還是繼續租賃著房屋經營養老院，同時也支付了相應的租金。2020年11月13號，撫州高速路政要對此房屋租賃事宜進行重新招標，廖忠生也知情。而且，根據法律規定，他在同等條件下，還有優先租賃權。

但在新一輪的公開招標中，廖忠生卻沒有中標，而是被金溪人鄭錚中得。此后，由于養老院前期投入也比較大，廖忠生便一直不肯搬離。在這種情況下，撫州高速路政便將廖忠生起訴至金溪縣人民法院，要求解除房屋租賃合同、對方立即搬離，同時要求其支付在原合同到期后占有房屋的租賃費用。

法院的判決，最終支持了原告的主張。可是，被告卻一直沒有履行。于是，去年年底，作為原告，撫州高速路政便向法院申請了強制執行。而對于執行法官們來說，這無疑是一件十分棘手的案件。據金溪縣人民法院執行局副局長彭偉平介紹，養老院共有40多老人，他們已經習慣了在此養老，根本不愿意搬離。如果強制去搬遷的話，勢必會造成不好的社會影響。

那么，難題該如何破局呢？在這種情況下，法官一方面與申請執行人撫州高速公路路政進行溝通，希望他們能寬限些時日。另一方面，法官也找到了中標人鄭錚，充分了解他的想法。經過溝通，鄭錚表示，他們也想在此經營養老院。

既然也是接手做養老院，那么，一定有很多可以協商的空間。抓住這個機會，法官多次與廖忠生以及鄭錚進行聯系，搭建溝通平臺。經過多次協商，這家養老院終于順利完成了交接。廖忠生也拿到了適當的轉讓費。而新的承租人在接手養老院后，也積極改善設施，更好地服務老人。

記者：劉敏 熊竟成