這種詐騙是養(yǎng)老詐騙中最危險的一種!

如果有人跟你推薦只要將房子抵押借款3個月就能得到每月10%到15%的高息到期本金全部退回再拿本金贖回房子相當(dāng)于3個月白賺十幾萬利息并且聲稱這是政府的以房養(yǎng)老政策

相信很多人一定會心動可天上掉的這餡餅真的有這么香嗎?我們看一個真實案例

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700萬房子被1000元賤賣

王大爺家的房子值300萬，騙子說現(xiàn)在有個以房養(yǎng)老的項目，只要用房產(chǎn)證抵押3個月給所謂的銀主借款180萬，再把這180萬交給騙子理財，即可每個月按照年化10%到15%的利率給老人支付利息。3個月后，本金歸還王大爺，王大爺再去贖回房子。但在支付了3個月的利息后，王大爺發(fā)現(xiàn)本金并沒有回來，騙子說會幫王大爺把這180萬還給銀主。可實際上，騙子和銀主本來就是串通好的，銀主發(fā)現(xiàn)王大爺沒錢還，就會根據(jù)當(dāng)初簽的合同強制處置房產(chǎn)。

這時候王大爺才知道，當(dāng)初自己簽的合同根本不是什么以房養(yǎng)老的項目合同，而是一份包含公證書的借款合同。也就是說，王大爺親手簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給銀主處理的公證書。銀主拿著這份合同和公證書，以老人沒還款為理由向法院申請強制執(zhí)行，再通過委托將老人的房子以超低價轉(zhuǎn)手。最后，王大爺不僅丟了房子，還背上了100多萬的欠債。受騙的老人中，最夸張的是，有一個老人價值700萬元的房子只賣了1000元。整個過程中，高額利息是真的，借款合同是真的，公證書也是真的，整個騙局過程中，騙子占據(jù)合法的位置，而老人卻一點反抗的余地都沒有。

牢記

這個以房養(yǎng)老騙局，就是騙子利用高額利息欺騙老人簽下全權(quán)委托代理合同以及房產(chǎn)抵押合同，最后利用時間差的手段把老人的房子騙走。

那么，以房養(yǎng)老套路貸都是怎樣操作的呢?這種詐騙手段有何特征?怎樣識別?又該怎么維權(quán)?

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實踐中，以房養(yǎng)老套路貸都是怎樣操作的呢?

一、喜歡打著國家政策的旗號，以權(quán)威機構(gòu)為噱頭蒙騙老人。二、以高額利息為誘導(dǎo)，而且還會以免費旅游、免費名師上課、答謝會等名義誘騙老人參加，在此過程中，公司人員會向老人灌輸以房養(yǎng)老的種種好處。三、實施套路貸的經(jīng)營者，經(jīng)常安排其工作人員作為代辦房屋出售或者抵押登記手續(xù)等全套事務(wù)的受托人甚至出資方。合同架構(gòu)復(fù)雜，要簽的合同多、條文雜。如借款合同、抵押合同、委托合同、代為還款合同、養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議等等。

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以房養(yǎng)老騙局都有哪些形式?又是怎樣操作的?

一、騙子將房屋買賣合同混在各種文件中，渾水摸魚，騙取老人簽字。二、誘騙老年人簽訂委托公證，這種形式會在法律上給予騙子出售老人房屋的授權(quán)。三、騙子機構(gòu)會為老人聯(lián)系金融機構(gòu)辦理房屋抵押貸款，老人將貸款轉(zhuǎn)給騙子機構(gòu)購買虛假理財產(chǎn)品;而收不到款的金融機構(gòu)就會要求老人還款，否則將拍賣房屋。

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如何甄別以房養(yǎng)老騙局，又該怎么防范?

第一要分析服務(wù)背后的商業(yè)邏輯，對反常之處保持足夠警惕。在以房養(yǎng)老相關(guān)合同書上簽名、按指印時要慎重，最好尋求專業(yè)人士幫助辨析合同的內(nèi)容。第二，提高防范詐騙的意識，對于宣稱低風(fēng)險甚至無風(fēng)險、高收益的養(yǎng)老投資項目，要提高警惕，對超出自己判斷能力的問題，及時尋求專業(yè)幫助。第三，增強自己保存和收集證據(jù)的意識與能力。

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發(fā)現(xiàn)被騙后該如何維權(quán)?

目前，12337智能化舉報平臺已經(jīng)開通養(yǎng)老詐騙舉報通道。舉報人可通過登錄相應(yīng)平臺或直接撥打電話12337，向12337智能化舉報平臺反映問題。如果這些途徑無法解決，或者有爭議而沒法作出判斷時，再起訴到法院。一定要記住兩句話:你惦記著別人的利息，別人可能正惦記著你的本金。天下沒有免費的午餐，免費的有可能是最貴的。

【來源:伊春市中級人民法院】