法官揭底!以房養(yǎng)老,騙子這么給老人洗腦
時(shí)間：2022-10-01 14:25 來(lái)源： 作者：小佳 人瀏覽
本月，北京市啟動(dòng)了以守住錢袋子·護(hù)好幸福家為主題的防范非法集資宣傳月活動(dòng)。北京東城法院昨天發(fā)布刑事、民事、執(zhí)行最新司法調(diào)研成果，詳細(xì)介紹了以房養(yǎng)老、非法集資等多項(xiàng)正在肆虐的騙局。
東城法院刑事審判庭法官助理白宇介紹說(shuō)，近期活躍的非法吸收公眾存款犯罪的行為方式多樣，就目前案發(fā)情況而言，主要存在著以債權(quán)、股權(quán)、商品營(yíng)銷、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為幌子的四大基本類型。涉案金額不斷增長(zhǎng)，受害群體日益擴(kuò)大。其中，七種手段最為常見(jiàn)：
1、未按法律規(guī)定、未經(jīng)法定程序發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證，通過(guò)認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、期貨交易、典當(dāng)?shù)让x非法吸收公眾存款。
2、通過(guò)購(gòu)買會(huì)員卡、會(huì)員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式非法吸收公眾存款。
3、以商品銷售與返租、回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓、商家聯(lián)盟等方式非法吸收公眾存款。
4、借種植、養(yǎng)殖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、莊園開(kāi)發(fā)、生態(tài)環(huán)保投資等名義非法吸收公眾存款。
5、對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過(guò)出售一定份額的處置權(quán)非法吸收公眾存款。
6、利用現(xiàn)代電子商務(wù)構(gòu)造虛擬產(chǎn)品，如電子商鋪電子百貨，通過(guò)投資委托經(jīng)營(yíng)、到期回購(gòu)等方式非法吸收公眾存款。
7、利用互聯(lián)網(wǎng)設(shè)立P2P理財(cái)、發(fā)行虛擬貨幣電子黃金投資等形式非法吸收公眾存款。
白宇著重提醒老年人群體做到以下三點(diǎn)：一是提防小恩小惠的誘惑；二是警惕親情牌的陷阱；三是投資前多與家人商量。有投資理財(cái)需求的群體選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行理財(cái)，遇到涉嫌非法集資行為及時(shí)舉報(bào)投訴。
以房養(yǎng)老騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術(shù)，最早出現(xiàn)在2014年。騙子常以免費(fèi)贈(zèng)送小禮品方式，將老年人騙到一個(gè)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，之后開(kāi)始洗腦。
所謂的理財(cái)師們給老人描繪了一幅自力更生養(yǎng)老的美好前景：可以將房產(chǎn)交給騙子公司進(jìn)行抵押，貸得款項(xiàng)交給騙子公司，專門的理財(cái)師進(jìn)行投資理財(cái)，所得收益一部分用來(lái)償還貸款本息，一部分用來(lái)支付老年人的高額收益。
東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說(shuō)，所謂的養(yǎng)老公司，借以房養(yǎng)老之名，行民間借貸之實(shí)，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養(yǎng)老公司侵吞。當(dāng)養(yǎng)老公司出現(xiàn)資金鏈斷裂之時(shí)，形成借貸資金被養(yǎng)老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務(wù)人，出借人要求老年人償還借款并對(duì)抵押房屋主張行使抵押權(quán)的局面。
這種騙局針對(duì)的往往為法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)低、資產(chǎn)價(jià)值高、對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的剛性需求的老年人群體。以以房養(yǎng)老之名，進(jìn)行虛假宣傳。利益誘導(dǎo)，誘騙當(dāng)事人訂立借款合同。涉及多重法律關(guān)系。引入出借人或名義出借人出借款項(xiàng)。采用傳銷手段控制當(dāng)事人。
在某以房養(yǎng)老非法集資案件中，養(yǎng)老公司在各種宣傳材料的顯著位置，突出民政部、全國(guó)老齡委、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等名義，使當(dāng)事人陷入國(guó)家給予大力扶持的假象，同時(shí)，騙子公司還設(shè)立實(shí)體門店，號(hào)稱養(yǎng)老服務(wù)總部，一站式養(yǎng)老服務(wù)大廳，給當(dāng)事人造成實(shí)力雄厚，業(yè)務(wù)合規(guī)的假象。
騙局中，當(dāng)事人的主要訴求在于迫切的養(yǎng)老需要，自身并無(wú)借款的意思表示，但為了能夠以當(dāng)事人的房產(chǎn)作為擔(dān)保，從而獲得資金，養(yǎng)老公司往往許諾，給予當(dāng)事人月利率2%~3%的利息，并且在合同履行的初期，均按約支付高額利息，進(jìn)行利益誘導(dǎo)，打消當(dāng)事人對(duì)于簽訂借款合同的顧慮。還會(huì)以關(guān)聯(lián)公司為名，為借款合同進(jìn)行擔(dān)保，促使當(dāng)事人更加深信其保本保息承諾，房屋抵押只是走形式的說(shuō)辭。
東城法官提示，萬(wàn)變不離其宗，所有的投資理財(cái)行為，都要記住四個(gè)原則：
第一個(gè)原則，收益特別高的，千萬(wàn)別投。比如有的理財(cái)產(chǎn)品，日收益百分之一，投一萬(wàn)元，每天收益100元，三個(gè)月就能翻倍。這個(gè)就要小心了?，F(xiàn)在銀行的理財(cái)產(chǎn)品每年收益才3%，企業(yè)從銀行貸款的利率多數(shù)也不到10%，理財(cái)產(chǎn)品的收益比銀行標(biāo)準(zhǔn)高的離譜的，很可能就有問(wèn)題。
第二個(gè)原則，看不懂的，不要投。很多項(xiàng)目聽(tīng)起來(lái)很誘人，但是在投資前，請(qǐng)想一想，知道原油產(chǎn)自哪里銷往何處嗎？知道貴金屬的近期走勢(shì)嗎？知道什么叫期貨嗎？知道哪種郵票會(huì)有升值空間嗎？如果不懂，就別參與，免得上當(dāng)受騙。
第三個(gè)原則，不清楚錢給誰(shuí)用的，不投。有些投資公司與客戶簽訂借款協(xié)議，只標(biāo)明了借款金額和期限，并沒(méi)有明確借款用途，甚至在公司的官網(wǎng)上，也查不到資金的流向，這種情況下，資金很可能進(jìn)入了公司自己的資金池。到期不還款的，想要起訴都不知道誰(shuí)是被告。尤其是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將錢借出去了，隱患更是多。
第四個(gè)原則，交錢變成合伙人的，別投。有些公司發(fā)起一個(gè)有限合伙，忽悠大家交錢簽訂協(xié)議取得合伙人的身份，到期就可以從公司分紅。錢基本都投入到了他們自己注冊(cè)的空殼公司里，公司可能根本也沒(méi)有項(xiàng)目，也不實(shí)際運(yùn)營(yíng)，承諾的公司分紅都是鏡中花，水中月。
本文標(biāo)簽：養(yǎng)老金，養(yǎng)老服務(wù)，居家養(yǎng)老，養(yǎng)老保險(xiǎn)，社保，
本文標(biāo)題：法官揭底!以房養(yǎng)老,騙子這么給老人洗腦
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