老年人房產(chǎn)騙局,永遠(yuǎn)無法入住的低價房內(nèi)購房小產(chǎn)權(quán)房
時間：2022-10-01 11:17 來源： 作者：小通 人瀏覽
老年人退休后，想換個適合養(yǎng)老的房子，很多騙子看中機(jī)會，專門以能夠幫助購買內(nèi)部房、低價房為由騙老年人錢財(cái)。近日，南京公安局江北新區(qū)分局辦案民警經(jīng)過1個多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購房的案件。
同時，北京市三中院也于近日公布了一批侵害老年人權(quán)益的案件，一些犯罪嫌疑人以內(nèi)部認(rèn)購房等噱頭騙取錢財(cái)，涉案金額上千萬。老年人及其家人該如何防范這些永遠(yuǎn)無法入住的低價房、內(nèi)購房、小產(chǎn)權(quán)房？
虛構(gòu)的異地低價房
精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電；黃金地段均價980元/㎡起……一張?jiān)诓耸袌鍪盏降氖蹣菑V告，讓家住南京江北區(qū)的張大爺動了心，令他沒想到的是，這一切卻是一場精心策劃，針對老年人的房產(chǎn)騙局。
南京市公安局江北新區(qū)分局民警經(jīng)過一個多月的偵查，揭開這場騙局的來龍去脈。刑警支隊(duì)繆警官介紹：
這些人找了一些年輕小伙子在菜場，包括一些人流量比較密集的地方，發(fā)賣房的一些傳單。價格很低，一些老年人看到這個價格誘惑，想去買這些房子，然后他們會專門派看房專車，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長的一個小區(qū)去看房子。
房子是親眼看的，合同也都是現(xiàn)場簽：
簽完合同之后，他們?nèi)ガF(xiàn)場把訂金或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個業(yè)務(wù)員，這些人會把蓋章的合同發(fā)給他們。后面他們發(fā)現(xiàn)隔了很多月之后，這個賣房中介始終一直在推脫，每到了交房日期跟他們講說暫時無法交房，一直拖一直拖，拖了很長時間。
半年之后，購房者覺得不對勁，張大爺才到公安局報(bào)警。在辦案民警對此案展開調(diào)查時，又陸續(xù)接到轄區(qū)的朱大爺?shù)热说膱?bào)警，稱自己被假中介騙了錢。
繆警官：我們通過調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，第一，開發(fā)商明確從來沒有跟這個中介公司有合作，從來沒有委托他們對他們名下的這幾處小區(qū)進(jìn)行售賣。第二，我們對他們簽的合同，進(jìn)行了詳細(xì)的鑒別，包括跟開發(fā)商正版合同進(jìn)行了鑒別，發(fā)現(xiàn)章包括合同內(nèi)容都是假的。所以我們認(rèn)為這伙人應(yīng)該就是打著賣房的名義，對周邊這些群眾進(jìn)行詐騙。
今年9月中旬，辦案民警經(jīng)過近24小時的蹲守布控，在一個虛假中介公司里將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進(jìn)一步調(diào)查中。
走關(guān)系的內(nèi)購房
相比于低價房，一些號稱有關(guān)系的內(nèi)購房，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級人民法院近日通報(bào)了一批侵犯老年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益犯罪的案件，其中就包括內(nèi)購房、小產(chǎn)權(quán)房騙局。北京三中院法官助理王碩介紹：
涉案的數(shù)額非常的高，達(dá)到了4900多萬元，犯罪分子的手段就是謊稱與某個大型的地產(chǎn)集團(tuán)有內(nèi)部關(guān)系，手里掌握著一批這個地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的內(nèi)部認(rèn)購房，他在各個中介散播消息，跟中介說他有這個資源，被害人周某就是想換房子，他一開始確實(shí)是在正規(guī)的中介來看房的，熟了之后中介就告訴他，認(rèn)識這么一個人，能夠低價買到內(nèi)部認(rèn)購房。
被害人周某與犯罪分子見面商談，之后陸續(xù)給犯罪販子匯款300多萬元。
這個錢不只是購房款，還有一部分錢是這個犯罪分子稱因?yàn)橐邇?nèi)部關(guān)系，還管他要了一些辦事的錢。
北京三中院法官助理王碩說，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區(qū)租了一套房子：
讓周某在還沒有拿到房本的時候就住進(jìn)了這個房子里，后來真的給了周某一套房本。可是住了一段時間之后，突然有一天，就有人找上門來，這個人自稱是這套房子的房主，說這個房子很久都沒有交過房租了，所以過來收房。這時候周某才知道，這個房子其實(shí)他并沒有真正的買下來，然后他拿著房本去房管局鑒定，也被告知這是一個假房本。
違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房
隨后周某報(bào)案，經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無期徒刑。王碩表示，除了低價房、內(nèi)購房，在老年人房產(chǎn)購置騙局中，還有一類房產(chǎn)特別值得關(guān)注，這就是小產(chǎn)權(quán)房。
現(xiàn)在確實(shí)有很多老年人退休之后想住在郊區(qū)，一個是空氣好，再一個有一塊地能種菜，于是就考慮購買郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，被害人秦某就是這樣一位老人，他是在汽車雨刷器上的一張小廣告，看到有一家中介公司正在銷售某某一個郊區(qū)的那個樓盤，就去中介公司看了，售經(jīng)理就跟他說，這塊地現(xiàn)在是正在辦理建設(shè)用地許可證，還沒有辦下來，但是許諾將來是可以辦下證的，于是秦某就簽了一份房屋買賣合同。以不到40萬元的價格，價格是明顯低于市價，購買了一套房子。
因?yàn)榉课輧r格低，并且簽合同時項(xiàng)目證照不齊全，秦某心里也一直不踏實(shí)，房子下來之后，他給建委打電話詢問地塊情況，建委告知這個住宅樓屬于違法建設(shè)。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。北京三中院法官助理王碩：
情況各不相同，因?yàn)檫@塊地其實(shí)是工業(yè)用地，是不可能取得施工許可的，銷售的過程中也是很混亂的，有的是告訴這購房者這個房子呢是有產(chǎn)權(quán)的，有的就明確的告訴這個就是沒有產(chǎn)權(quán)的，只能簽50年的租賃合同。但是不管簽的是租賃合同還是銷售合同，大家交的錢呢是差不多的，而且也沒有一個人真正住進(jìn)這個房子里，因?yàn)檫@個房子在剛開始施工的時候，就被住建部門以違法建設(shè)責(zé)令停工。
依據(jù)我國刑法第224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。該案被告人因犯罪數(shù)額達(dá)到千萬，被判處無期徒刑。
梳理以上三類針對老年人購置房產(chǎn)的騙局，我們不難發(fā)現(xiàn)，明顯低于市場價格是此類騙局得逞的核心，這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時又有改善居住環(huán)境的需求，編造各種各樣的名目，以低價吸引老年人，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法，就是多與子女商量，比對房產(chǎn)項(xiàng)目所在地區(qū)的房價水平，另外，通過證照等方式來確認(rèn)房產(chǎn)合法性。
盡可能也是去直接找到開發(fā)商，直接去售樓處去了解，是不是一些大的開發(fā)商，第二看一看他的口碑。那除了公司的情況就開發(fā)商的情況之外，還要看這個樓盤本身它是不是合法的，如果在買房子的過程中一些銷售或者置業(yè)顧問說，這個項(xiàng)目目前可能還沒有取得法律上的五證啊或是預(yù)售上還沒有拿到，可能過幾天哈過兩個月或者是半年之后肯定就能下來，我一般給的意見都是不要去聽信這樣的宣傳。因?yàn)樵诜缮蟻碇v，如果他在銷售的時候不具備這樣的條件，一旦這個項(xiàng)目出現(xiàn)問題，我們想把房款拿回來，這個風(fēng)險就會大很多。
本文標(biāo)簽：養(yǎng)老金，養(yǎng)老服務(wù)，居家養(yǎng)老，養(yǎng)老保險，社保，
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