遠洋:創(chuàng)新的,CLRC（持續(xù)生活退休社區(qū)）模式

遠洋：創(chuàng)新的 CLRC（持續(xù)生活退休社區(qū)）模式

遠洋集團主打的養(yǎng)老品牌是椿萱茂，采用合作開發(fā)的重資產(chǎn)模式，盈利模式以租賃為主。

1）發(fā)展概況

2013 年 8 月，中美合作的首家示范養(yǎng)老機構(gòu)——椿萱茂亦莊老年公寓正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。該項目由遠洋與哥 倫比亞太平洋管理有限公司合作開發(fā)和經(jīng)營，雙方各占一半股份，根據(jù)合作安排，遠洋地產(chǎn)主要負責日常人員招募等，美方 負責養(yǎng)老本身設計，護理體系建立和人員培訓。2015年，遠洋養(yǎng)老服務品牌椿萱茂與美國失智照護運營商 Meridian合 作，引入美國失智照護，填補國內(nèi)失智癥認可理論培訓的空白。目前，遠洋椿萱茂已經(jīng)打造 4C 產(chǎn)品線：CLRC 長者社區(qū)、 CB 老年公寓、CC 照料中心、CBN 護理院，提供全生命周期的各層級服務。

2）創(chuàng)新的 CLRC長者社區(qū)

遠洋創(chuàng)新的 CLRC長者社區(qū)是借鑒美國 CCRC 持續(xù)護理社區(qū)模式并結(jié)合中國養(yǎng)老理念的新模式，是以活力長者生活服務為 主的持續(xù)生活退休社區(qū)。在 CCRC的基礎上，遠洋將 Care 替換為 Life，從關注照護的領域轉(zhuǎn)向更加關注老人的生活。遠洋 CLRC 主要提供優(yōu)美的居住環(huán)境，專業(yè)的居住服務和適老設施，重塑健康活力、社交參與和持續(xù)學習的生活體驗。遠洋的 CLRC 長者社區(qū)基本上都是自持物業(yè)，而以北京亦莊老年公寓為代表的 CB 老年公寓則多為租賃改造的輕資產(chǎn)模式。

3）收費模式

椿萱茂主要扎根于北京，目前已經(jīng)有椿萱茂凱?。ū本┮嗲f）、椿萱茂（北京雙橋）、椿萱茂（北京青塔）、椿萱茂（北京北 苑）等多個養(yǎng)老社區(qū)開業(yè)。根據(jù)照護需求不同，收費從最低 6000 元/月到最高 20000 元/月不等，自理型老人平均收費大約 13000 元/月。

3.4 綠城：學院式養(yǎng)老模式

綠城入局養(yǎng)老地產(chǎn)既有自建自營的重資產(chǎn)模式，也有公建民營的輕資產(chǎn)模式，采用租售結(jié)合和租賃模式。

1）獨創(chuàng)的學院式養(yǎng)老

綠城在養(yǎng)老社區(qū)領域的探索起源于杭州臨平綠城藍庭項目中的頤養(yǎng)公寓，發(fā)揚于烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老社區(qū)。區(qū)別于其他養(yǎng)老社 區(qū)，綠城獨創(chuàng)學院式養(yǎng)老——用學校的組織形式構(gòu)建全新養(yǎng)老模式，園區(qū)裝修參考借鑒多所大學建筑；同時還在社區(qū)中 設置頤樂學院，組建學院式養(yǎng)老運營平臺（綠城頤樂教育公司），負責在十幾個城市的綠城社區(qū)里開設的數(shù)十所頤樂學院 的運營管理，為長者提供醫(yī)療講座、普及中醫(yī)養(yǎng)生知識，促進長者加強身體管理，預防、延緩老年疾病，并設有專業(yè)的健康 管理師和系統(tǒng)的健康檔案保障長者的健康生活。

2）收費模式

以余杭的頤養(yǎng)公寓為例，收費模式主要是床位費+基礎服務費+餐費+等級護理費，其中床位費 1500元/月-3500元/月，基礎 服務費 600元/人/月，等級護理費 1000元/月-2500元/月不等。該福利中心由杭區(qū)政府投資建設，因此收費較同業(yè)其他養(yǎng)老 項目較低。而烏鎮(zhèn)雅園項目則是直接售賣的養(yǎng)老房地產(chǎn)，銷售均價在 12500元/㎡，綠城自持會所的會費為 3000元/年/人。